Come fare ricerche ipocatastali
Come si fanno
- Le ricerche ipocatastali si fanno presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, oggi inglobata assieme al Catasto nell'Agenzia delle Entrate, possono essere fatte su soggetto, sia pure fisico o giuridico, oppure su immobile, fabbricati o terreni.
- Per soggetto
- Si parte dal nominativo con cognome, nome e data di nascita, oppure il codice fiscale, se persona fisica, dalla denominazione o codice fiscale, se persona giuridica.
- Su immobile
- Servono i riferimenti catastali, il comune, foglio particella e subalterno.
I risultati
- Per soggetto
- saranno note di trascrizione, iscrizione o annotazione, a favore o contro il soggetto interrogato.
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- Su immobile
- saranno note di trascrizione, iscrizione o annotazione, trascritti sull'immobile interrogato.
Elaborazione dati
Estrapolato l'elenco, si provvede allo sviluppo delle note individuate. L'elaborazione manuale dei documenti ottenuti permetterà di chiudere una ispezione ipocatastale sul soggetto o sull'immobile preso in esame.
I dati ottenuti con le ricerche ipocatastali, vanno ordinati cronologicamente, letti, addizionati e sottratti tra di loro, a seconda di ciò che rappresentano:
Ipocatastali per soggetto
Quì bisognerà individuare:
- TRASCRIZIONI A FAVORE: beni acquisiti dal soggetto
- TRASCRIZIONI CONTRO: beni ceduti dal soggetto
- ISCRIZIONI A FAVORE: beni ipotecati a favore del soggetto
- ISCRIZIONE CONTRO: beni ipotecati contro il soggetto
- ANNOTAZIONE A FAVORE: beni che subiscono variazioni di iscrizione a favore del soggetto
- ANNOTAZIONE CONTRO: beni che subiscono variazioni di iscrizione contro il soggetto
Ipocatastali su immobile
- TRASCRIZIONI: trasferimenti di beni
- ISCRIZIONE: iscrizione di gravami
- ANNOTAZIONE: annotazione di variazione di iscrizione
Conclusioni
In funzione a quanto esposto, con riferimento ai dati catastali che individuano univocamente gli immobili, si procede a redigere una relazione dove:
- si controlleranno i beni acquistati,
- si sottraggono se successivamente venduti,
- si individuano eventuali ipoteche,
- si controllano se eventuali ipoteche iscritte siano state cancellate parzialmente o totalmente.
Così facendo si è concluso il ciclo di ricerche ipocatastali con l'esecuzione di una ispezione ipocatale.