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Come fare ricerche ipocatastali

Come si fanno

Le ricerche ipocatastali si fanno presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, oggi inglobata assieme al Catasto nell'Agenzia delle Entrate, possono essere fatte su soggetto, sia pure fisico o giuridico, oppure su immobile, fabbricati o terreni.
Per soggetto
Si parte dal nominativo con cognome, nome e data di nascita, oppure il codice fiscale, se persona fisica, dalla denominazione o codice fiscale, se persona giuridica.
Su immobile
Servono i riferimenti catastali, il comune, foglio particella e subalterno.

I risultati

Si ottiene in prima fase una elenco di tutte le transazioni, cioè un elenco degli eventi: acquisti, vendite, ipoteche; che nell'elenco si leggeranno quindi come trascrizioni ed iscrizioni che:
Per soggetto
saranno note di trascrizione, iscrizione o annotazione, a favore o contro il soggetto interrogato.
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Su immobile
saranno note di trascrizione, iscrizione o annotazione, trascritti sull'immobile interrogato.

Elaborazione dati

Estrapolato l'elenco, si provvede allo sviluppo delle note individuate. L'elaborazione manuale dei documenti ottenuti permetterà di chiudere una ispezione ipocatastale sul soggetto o sull'immobile preso in esame.

I dati ottenuti con le ricerche ipocatastali, vanno ordinati cronologicamente, letti, addizionati e sottratti tra di loro, a seconda di ciò che rappresentano:

Ipocatastali per soggetto

Quì bisognerà individuare:

  • TRASCRIZIONI A FAVORE: beni acquisiti dal soggetto
  • TRASCRIZIONI CONTRO: beni ceduti dal soggetto
  • ISCRIZIONI A FAVORE: beni ipotecati a favore del soggetto
  • ISCRIZIONE CONTRO: beni ipotecati contro il soggetto
  • ANNOTAZIONE A FAVORE: beni che subiscono variazioni di iscrizione a favore del soggetto
  • ANNOTAZIONE CONTRO: beni che subiscono variazioni di iscrizione contro il soggetto

Ipocatastali su immobile

  1. TRASCRIZIONI: trasferimenti di beni
  2. ISCRIZIONE: iscrizione di gravami
  3. ANNOTAZIONE: annotazione di variazione di iscrizione

Conclusioni

In funzione a quanto esposto, con riferimento ai dati catastali che individuano univocamente gli immobili, si procede a redigere una relazione dove:

  1. si controlleranno i beni acquistati,
  2. si sottraggono se successivamente venduti,
  3. si individuano eventuali ipoteche,
  4. si controllano se eventuali ipoteche iscritte siano state cancellate parzialmente o totalmente.

Così facendo si è concluso il ciclo di ricerche ipocatastali con l'esecuzione di una ispezione ipocatale.